Encore appelé Garantie Loyers Impayés (GLI), l’assurance loyers impayés est une sorte de couverture qui permet aux bailleurs de se prémunir des risques liés au non-paiement de loyers. Elle a des fonctionnalités très particulières et s’adresse à des personnes bien définies. Vous souhaitez comprendre le fonctionnement de l’assurance loyers impayés ? Découvrez !
L’assurance loyers impayés : les clés sur le mode de fonctionnement
L’assurance loyers impayés est un contrat d’assurance non obligatoire dont le rôle est de couvrir les bailleurs. La particularité de ce contrat d’assurance est qu’il couvre surtout le bailleur contre les risques de loyers impayés des locataires. Vous êtes libre de souscrire à votre assurance loyers impayés par l’intermédiaire d’un professionnel de l’immobilier ou à titre individuel. Ce contrat d’assurance est accessible à tous les propriétaires à condition qu’il s’agisse d’un logement à habitation permanente. Les résidences principales sont dont les types de locaux les plus privilégiés en ce sens. Par contre, les résidences étudiantes, les bureaux, les locations saisonnières et de commerces sont ainsi exclus.
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Toujours dans le but de protéger contre les risques de loyers impayés, une autre garantie existe : la garantie visale. Il s’agit en effet d’un contrat de cautionnement social destiné aux bailleurs du secteur privé. Il s’adresse en particulier aux salariés plus âgés sans CDI et/ou aux jeunes salariés âgés de moins de 30 ans. Les locataires qui sont, dans les conditions requises doivent être en CDD ou en CDI avec le contrat. De même, le loyer ne doit pas dépasser un solde de 37% du revenu pour un nouveau locataire. En cas d’un ancien locataire avec plus de 6 mois d’expérience, ses anciens paiements sont évalués.
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L’assurance loyers impayés : les obligations et garanties couvertes
Avant tout, sachez que les garanties des loyers impayés concernent uniquement les locataires solvables. Le loyer de ces derniers ne devrait pas être en dessus de 1/3 de leurs revenus. Ainsi, le bailleur a pour rôle de s’assurer des conditions d’éligibilité de ses locataires à l’assurance loyers impayés. Les garanties les plus courantes couvertes par un contrat d’assurance loyers impayés sont :
- La perte de revenus à cause du départ du locataire ou de son décès ;
- Le recouvrement des loyers impayés ;
- Les éventuels frais de détérioration et de dégradation ;
- Les frais de procédure en cas de litige entre le propriétaire et le locataire ;
- La compensation des loyers perdus au cours de l’exécution des travaux.
Sachez que les garanties couvertes dépendent de l’option choisie par l’assuré. De même, le coût des cotisations pour ce genre d’assurance varie selon le type de contrat et d’une société à une autre.
